В Комитете СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера вырабатывают рекомендации по улучшению модели долевого строительства.
Первый заместитель председателя Комитета
СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению
и делам Севера Андрей Шевченко
Шевченко
Андрей Анатольевичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Оренбургской области
провел
«круглый стол» по вопросам реализации ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В мероприятии приняли участие представители Министерства строительства и ЖКХ РФ, единого института развития в жилищной сфере — акционерного общества «ДОМ.РФ», профессионального строительного и банковского сообществ.
Андрей Шевченко напомнил, что на протяжении всего существования закона о долевом строительстве изменения в него вносились более двадцати раз, но законодательство в этой сфере по‑прежнему требует «тонкой донастройки». «Во исполнение поручения Президента РФ о поэтапном замещении средств граждан банковским кредитованием принят ряд нормативных правовых актов, которые определили новую модель осуществления строительства многоквартирных домов в рамках законодательства о долевом строительстве», — сказал сенатор.
На протяжении всего существования закона о долевом строительстве изменения в него вносились более двадцати раз, но законодательство в этой сфере по‑прежнему требует «тонкой донастройки»
Он отметил, что в целях изучения и мониторинга законодательства Комитет СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера направил в субъекты РФ запросы о том, как происходит поэтапный переход к новой модели финансирования строительства жилья с использованием эскроу-счетов.
«Эти вопросы активно изучаются в регионах как застройщиками, так банками и органами власти. Для дольщиков плюсом является повышенный контроль за расходованием застройщиками денежных средств и минимизация рисков утраты денежных средств. Вместе с тем, отмечены и проблемные моменты», — сказал Андрей Шевченко.
В частности, высокая процентная ставка по кредитам, предоставляемым банкам в рамках проектного финансирования деятельности застройщиков, отсутствие у банков четкого механизма, определяющего порядок кредитования застройщиков в рамках проектного финансирования, завышения обеспечительных мер, предъявляемых к застройщикам для принятия положительного решения о кредитовании и некоторые другие.
Как заявила выступившая с докладом директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ольга Корниенко, рынок долевого строительства до сих пор сохраняет свою активность, но начинает реализовываться поэтапный переход к проектному финансированию: банковский и строительный секторы начинают адаптацию к новым условиям.
По мнению заместителя Председателя Центрального банка РФ Ольги Поляковой, механизмы банковского сопровождения проектов жилищного строительства полностью работают.
В ходе «круглого стола» его участники отметили, что внедрение новой модели долевого строительства не должно привести к уходу с рынка надежных застройщиков с положительной репутацией, сокращению ежегодно вводимых объемов жилья, а также увеличению его стоимости.
В этих целях по итогам обсуждения выработаны рекомендации, которые, после учета мнений высказанных участниками «круглого стола», в установленные сроки будут направлены в заинтересованные министерства и ведомства.