Одобрены комплексные изменения в законодательство о долевом строительстве

На 485-м заседании Совет Федерации одобрил внесение изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части усиления защиты прав участников строительства.

На рассмотрение коллег документ представил председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко Мельниченко
Олег ВладимировичГубернатор Пензенской области .

«Принятые этим законом поправки были крайне ожидаемыми как гражданами, так и строительным сообществом», — подчеркнул сенатор.

Глава Комитета СФ обратил внимание, что для граждан принципиально важным нововведением закона является распространение механизмов защиты, предусмотренных законодательством о долевом строительстве для дольщиков, также на всех членов жилищно-строительных кооперативов. Теперь пайщики наравне с дольщиками получат возможность достроить свой проблемный объект или получить по нему возмещение.

Для строительного сообщества наиболее важными новеллами Олег Мельниченко назвал возможность раскрытия счетов эскроу на основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также возможность получения застройщиками разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади такого объекта, указанной в техническом плане, не более чем на 5 процентов от площади, указанной в проектной документации или разрешении на строительство.

Кроме этого Федеральным законом определяется порядок урегулирования Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства обязательств застройщика перед участниками строительства в части финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства. Определяется порядок перехода и реализации Фондом имущества застройщика, признанного банкротом.

Согласно закону определяется процедура возврата средств материнского (семейного) капитала, использованных на улучшение жилищных условий, гражданам – участникам долевого строительства в случае выплаты таким гражданам возмещения или в случае расторжения договора счета эскроу.

Сенатор обратил внимание, что в целях совершенствования законодательства о долевом строительстве и повышения гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства законом вносятся изменения в федеральные законы «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «О несостоятельности (банкротстве)», «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Корреспондирующие изменения вносятся в Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, и ряд федеральных законов.