Член Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию прокомментировал рассмотренный на заседании Комитета СФ Федеральный закон, касающийся совершенствования государственной кадастровой оценки.
Сенатор
Иван Кулабухов
Кулабухов
Иван Николаевичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Белгородской области
отметил, что
Федеральный закон внесен Правительством Российской Федерации в соответствии с поручениями Президента Российской Федерации.
Федеральный закон совершенствует порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости.
Федеральным законом усовершенствован механизм федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями. Предусматривается его осуществление органом регистрации прав без проведения плановых проверок и исключительно посредством наблюдения за соблюдением учреждениями обязательных требований, установленных законом.
Сенатор отметил, что сокращается срок проведения очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с пяти лет до четырех. Устанавливается, что при подготовке к ее проведению осуществляются, в том числе сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости.
Иван Кулабухов подчеркнул, что по результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением проводится обязательный контроль качества полученных результатов на основе сложившейся ценовой ситуации на рынке недвижимости с использованием сведений о сделках с объектами недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Уточняется процедура исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Предусматривается, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается. Следует отметить, что ошибка в определении кадастровой стоимости рассматривается в пользу правообладателя объекта недвижимости.
Водится механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной по заявлению правообладателей объектов недвижимости. Он применяется в случаях, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.
Сенатор отметил, что созданный Федеральным законом механизм обеспечит исправление накопленных ошибок в результатах кадастровой оценки, доступных для широкого круга правообладателей, а также недопущение определения необоснованной кадастровой стоимости в будущих государственных кадастровых оценках.
Комитет рекомендовал Совету Федерации одобрить данный Федеральный закон.