А. Кутепов подготовил предложения, касающиеся процедуры выбора способа управления многоквартирным домом

Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов Кутепов
Андрей Викторовичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Санкт-Петербурга предлагает установить запрет на проведение общих собраний собственников по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом в случае, если в производстве суда находится дело по оспариванию протокола общего собрания собственников, содержащего решение по данному вопросу, до окончания судебного разбирательства.

Сенатор направил свои предложения Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Иреку Файзуллину.

«Комитет СФ по экономической политике проводит системную работу, направленную на развитие сегмента строительства жилья, включая развитие отрасли производства строительных материалов. В рамках указанной работы была выявлена сопутствующая проблема, не связанная с самим строительством, но затрагивающая интересы большого количества граждан», — говорится в письме.

По словам сенатора, организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами (управляющие компании) в ряде случаев ведут себя недобросовестно из‑за отсутствия регулирования отдельных вопросов в законодательстве РФ.

Согласно статьям 44 и 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Он выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

«При этом на практике возникают ситуации, при которых собственники помещений в многоквартирном доме создали товарищество собственников жилья, провели общее собрание, на котором определили способ управления многоквартирным домом — «управление товариществом собственников жилья», но это решение оспаривается в суде со стороны Управляющей компании. Данный процесс значителен по срокам, из‑за чего в многоквартирном доме устанавливается двоевластие, двойные квитанции, а борьба между управленцами в итоге сказывается на обстановке в доме. Кроме того, в ряде случаев управляющая компания через незначительный период времени после утверждения итогов общего собрания, на котором в качестве способа управления домом было выбрано ТСЖ, в период оспаривания итогов такого общего собрания проводит свое собрание, где итоговым решением является выбор управления многоквартирным домом этой управляющей компанией. Далее уже ТСЖ начинает оспаривать итоги второго собрания в суде. Одновременно с этим управляющая компания в период оспаривания итогов первых общих собраний проводит еще ряд собраний по одному и тому же вопросу — «о выборе способа управления домом». Возникает ситуация, при которой к моменту получения положительного решения суда о том, что собрание собственников многоквартирного дома, на котором выбрана управляющая компания, незаконно, уже существует следующий протокол на эту же тему», — отметил Андрей Кутепов.

Парламентарий указал также на проблему передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронных кодов доступа к оборудованию лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

При прекращении управления многоквартирным домом управляющие компании в ряде случаев уклоняются от такой передачи, либо «пропадают» вместе с документами, оборудованием и техникой, отметил Андрей Кутепов.

«В таких случаях новая управляющая компания или ТСЖ вынуждены восстанавливать данные и документы, либо вынуждены проходить процедуры судебного разбирательства, что занимает значительное время и частично блокирует работу нового управляющего», — подчеркнул законодатель.

«Прошу учесть изложенную информацию при разработке нормативных правовых актов в сфере управления многоквартирными домами», — заключил Андрей Кутепов.