Сенатор провел круглый стол о реализации механизма комплексного развития территорий в субъектах РФ.
Председатель Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко
Шевченко
Андрей Анатольевичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Оренбургской области
провел круглый
стол на тему «О реализации механизма комплексного развития территорий в субъектах РФ».
Сенатор напомнил, что с момента принятия Федерального закона о комплексном развитии территории (КРТ) прошло уже два года. «Закон принимался под эгидой обновления ветхой жилой застройки, а также обеспечения нового качества городской среды».
Градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов комплексного развития, превышает сто пятьдесят пять миллионов квадратных метров. Вовлечение в оборот таких массивов значительно простимулирует социально-экономическое развитие регионов
«Градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов комплексного развития, превышает сто пятьдесят пять миллионов квадратных метров. Вовлечение в оборот таких массивов значительно простимулирует социально-экономическое развитие регионов, а также будет способствовать достижению строительной отраслью национальной цели по ежегодному вводу жилья в размере 120 миллионов квадратных метров», — подчеркнул Андрей Шевченко. Сенатор добавил, что на текущий момент регионами приняты все необходимые документы для практической реализации проектов КРТ.
Вместе с тем, законодатель обратил внимание на то, что вопросы, связанные с запуском нового механизма КРТ в регионах, сохранят актуальность.
«Это, в том числе касается трудностей с реализацией проектов КРТ на приаэродромных территориях, отсутствия возможности реализации проектов в отношении территории, полностью занятой ветхими объектами индивидуального жилищного строительства».
Также Андрей Шевченко затронул проблемные темы в сфере деятельности застройщиков. В частности — отсутствие механизмов поддержки застройщиков в вопросе расселения ими на территории комплексного развития жителей ветхих многоквартирных домов, высокие предпринимательские риски, связанные с возможностью исключения многоквартирного дома его собственниками из проекта КРТ уже после того, как с застройщиком заключен договор о развитии соответствующей территории.
Отдельно сенатор коснулся вопроса разработки субъектами Федерации критериев, характеризующих высокий уровень износа объектов ИЖС, домов блокированной застройки, соответствие которым дает возможность регионам изымать их в целях комплексного развития территории.
«Некоторые регионы в качестве одного из таких критериев закрепили физический износ основных конструктивных элементов объекта, превышающий пятьдесят процентов», — отметил законодатель. Он предложил Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ рассмотреть вопрос об установлении на федеральном уровне критериев, характеризующих высокий уровень износа объектов ИЖС, соответствие которым дает возможность регионам изымать их в целях комплексного развития территории. Это на перспективу позволит исключить возможные негативные ситуации, связанные с реализацией такой процедуры.
«Также полагаю необходимым установить меры государственной поддержки застройщикам, которые в рамках реализации проектов КРТ расселяют ветхий жилой фонд», — считает Андрей Шевченко.
Предложения сенатора прокомментировал первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Ломакин.
О количестве принятых решений о комплексном развитии территории, заключенных договорах, выданных разрешениях на строительство сообщил заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ» Денис Филиппов.
«КРТ — важнейший инструмент, сокращающий инвестиционно-строительный цикл. Он позволяет раскрыть потенциал неиспользуемых территорий с точки зрения комплексного жилищного строительства, дает инвесторам новые возможности, повышает уровень жизни людей», — сказал он.
В круглом столе приняли участие
председатель Комитета СФ по Регламенту и организации парламентской деятельности
Вячеслав Тимченко,
Тимченко
Вячеслав Степановичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Кировской области
сенаторы РФ, представители
исполнительных органов государственной власти субъектов РФ, общественных
организаций, научного и экспертного сообщества.
Рассмотрены вопросы реализации в регионах договоров о комплексном развитии территории, включая эффективность нормативно-правовой базы, регулирующей институт КРТ.