Решение проблем в этой сфере требует комплексного подхода и согласованных действий всех заинтересованных сторон, отметил сенатор.
Заместитель председателя Комитета Совета
Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному
самоуправлению и делам Севера Александр
Высокинский
Высокинский
Александр Геннадьевичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Свердловской области
провел круглый стол на тему «Актуальные проблемы развития
сегмента строительства малоэтажных жилых комплексов».
«За прошедший год почти 58 процентов построенной в стране жилой недвижимости пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Был установлен рекорд — 62 млн кв. м жилья построили наши граждане. Мы видим, что это направление является одним из драйверов развития отрасли», — отметил сенатор. Он напомнил, что реализация проектов комплексного малоэтажного строительства заложена в стратегические документы. Например, в Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.
«Проекты малоэтажной жилой застройки, так называемые коттеджные поселки, имеют ряд больших преимуществ, особенно в контексте комфорта для граждан. Здесь и общая благоустроенная территория, единая служба управления и обслуживания, приемлемая цена, близость к природе. Большое значение при этом имеет развитие инфраструктуры. По мере строительства МЖК в границах данных территорий обеспечивается строительство новых школ, детских садов и других объектов», — сказал Александр Высокинский.
По его словам, с 2022 года на федеральном уровне урегулирован вопрос с малоэтажными жилыми комплексами. На данный сегмент распространено законодательство о долевом строительстве. Имеется возможность включения проектов МЖК в проекты комплексного развития территорий. «Казалось бы, все условия созданы. Однако в настоящее время на территории страны осуществляется строительство всего 13 малоэтажных жилых комплексов в 10 субъектах РФ. В рамках начатых очередей строительства планируется построить порядка 151,9 тыс. кв. метров индивидуального жилья, что составляет менее 1 проц. от годового объема ввода ИЖС».
Парламентарий указал на то, что на пути активного роста такого строительства стоят многочисленные препятствия, решение которых требует комплексного подхода и согласованных действий всех заинтересованных сторон. Одной из ключевых проблем в этой сфере Александр Высокинский назвал дефицит земель, пригодных для малоэтажного строительства. Комплексная малоэтажная застройка часто осуществляется на окраинах населенных пунктов или вблизи крупных городов и расположена отдаленно от инфраструктуры. «Это создает неудобства для жителей и снижает привлекательность такого жилья. Особенно остро эта проблема ощущается в центральных регионах страны, где земли, подходящие для малоэтажного жилищного строительства, уже заняты многоэтажной застройкой, промышленностью, сельским хозяйством или природоохранными зонами», — сказал он.
Сенатор предложил регионам активизировать работу по увеличению доли комплексного ИЖС, планируемого к строительству в рамках КРТ, синхронизировать генеральные планы и схемы территориального планирования. Также он полагает целесообразным пересмотреть нормативы градостроительного проектирования в части введения дифференцированного подхода к нормативам обеспеченности МЖК объектами социальной и транспортной инфраструктуры.
В ходе мероприятия были рассмотрены вопросы формирования и предоставления земельных участков в целях строительства малоэтажных жилых комплексов, обеспечения таких участков необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой, предложения о необходимости совершенствования законодательства в данной сфере.
В обсуждении приняли участие сенаторы РФ Сахамин Афанасьев, Олег Голов, Василий Голубев, Денис Гусев, Наталия Косихина, Виталий Назаренко, Елена Шумилова, член Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Якубовский, статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий, представители Министерства строительства и ЖКХ РФ, Министерства сельского хозяйства РФ, Министерства промышленности и торговли РФ, «ДОМ.РФ», Фонд развития территорий, Сбербанк России, органов государственной власти субъектов РФ, профессионального и экспертного сообщества.