Внесены изменения в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

На 438-м заседании Совет Федерации одобрил Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На рассмотрение коллег документ представил первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Степан Киричук. Киричук
Степан Михайловичпредставитель от исполнительного органа государственной власти Тюменской области

Сенатор обратил внимание, что закон подготовлен во исполнение перечня поручений Президента РФ по совершенствованию законодательного регулирования сферы жилищного строительства.

Документ устанавливает, что с 1 июля 2018 г. использование эскроу-счетов при привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости будет являться добровольным.

С 1 июля 2019 г. применение застройщиками станет обязательным. Застройщики будут обязаны в течение двух месяцев со дня вступления в силу Федерального закона открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. По открытому расчетному счету допускается проведение операций, направленных на исполнение обязательств застройщика по договорам долевого строительства.

Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика по эскроу-счетам, будет устанавливаться Правительством РФ по согласованию с Центральным банком РФ.

Согласно закону вводится дополнительное требование о соответствии и соблюдении застройщиками нормативов финансовой устойчивости их деятельности, порядок уведомления застройщика о соответствии установленным требованиям и соблюдении им нормативов финансовой устойчивости должен быть установлен Правительством РФ.

Кроме этого определяются особенности страхования денежных средств, размещенных на эскроу-счете, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Также корреспондирующие изменения вносятся в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ» и другие документы.

Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2018 г. за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу.

Ранее председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко Мельниченко
Олег ВладимировичГубернатор Пензенской области отмечал большую социальную значимость вопросов управления многоквартирными домами в России, поскольку деятельность управляющих организаций охватывает более 2,4 млн многоквартирных домов, в которых проживают более 100 млн человек. «Необходимо, чтобы нормативная правовая база, регулирующая данный вид деятельности, создавала условия для работы на рынке услуг по управлению многоквартирными домами исключительно добросовестных и надежных организаций», — сказал Олег Мельниченко.

По итогам обсуждения было принято решение об осуществлении мониторинга правоприменительной практики этого документа.